Bài giảng Kế toán tài chính II - Chương 5: Kế toán bất động sản đầu tư

2/15/2017
1
TRẦN THỊ PHƯƠNG THANH
NỘI DUNG TỔNG QUÁT
 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
 KT BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ
 THÔNG TIN TRÌNH BÀY TRÊN BCTC
NỘI DUNG CHI TIẾT
 PHẠM VI
 KHÁI NIỆM & PHÂN LOẠI
 ĐIỀU KIỆN GHI NHẬN
 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BAN ĐẦU
 CHI PHÍ PHÁT SINH SAU GHI NHẬN BAN 
ĐẦU
 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU KHI GHI NHẬN 
BAN ĐẦU
 CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
 BÁN HAY THANH LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU 
TƯ
2/15/2017
2
PHẠM VI
 VAS 05 “Bất động sản đầu tư”, hướng dẫn chi
tiết trong Thông tư 161/2007/TT-BTC.
 Không áp dụng các nội dung đã được quy
định trong VAS 06 “Thuê tài sản” : thuê hoạt
động và thuê tài chính.
KHÁI NIỆM
Bất động sản đầu tư là bất động sản, gồm: Quyền sử
dụng đất; Nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà và
đất; Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi
thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ
nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ
tăng giá mà không phải để:
(i) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch
vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc
(ii) Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS 
SỬ DỤNG, HTK BĐS
o BĐS chủ sở hữu sử dụng (211, 213): nắm giữ nhằm
mục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng
hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản
lý (văn phòng, nhà xưởng,...)
 Kế toán theo VAS 03 – TSCĐHH và VAS 04 –
TSCĐVH (quyền sử dụng đất)
2/15/2017
3
PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS 
SỬ DỤNG, HTK BĐS
o Hàng tồn kho bất động sản (155, 1567): do người
chủ sở hữu mua hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt
động kinh doanh thông thường.
 Kế toán theo VAS 02 – Hàng tồn kho
NHẬN BIẾT BĐS ĐẦU TƯ
BĐS được nắm giữ để bán 
trong hoạt động kinh doanh 
thông thường
Là BĐS chủ sở hữu sử dụng
BĐS đang xây dựng hoặc 
phát triển
BĐS được nắm giữ như là 
đầu tư tài chính
Áp dụng CMKT số 02 
(VAS 02)
Áp dụng CMKT số 03, 
04 (VAS 03, 04)
Áp dụng CMKT số 03, 
04 (VAS 03, 04)
Áp dụng CMKT số 05 
(VAS 05) theo nguyên 
tắc giá gốc
Có
Có
Có
Có
Không
Không
Không
VÍ DỤ
NHẬN BIẾT CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐÂY:
1. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ
trong thời gian dài để chờ tăng giá.
2. BĐS xây dựng để bán trong tương lai gần.
3. BĐS được xây dựng cho bên thứ ba
4. Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp
đồng thuê hoạt động.
5. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ
mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai.
6. BĐS đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với
mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐS đầu
tư.
2/15/2017
4
MỘT SỐ LƯU Ý
 Đối với những bất động sản mà DN nắm giữ một
phần nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê
hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử
dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ
hoặc cho quản lý:
 Nếu những phần TS này có thể được bán riêng rẽ
(hoặc cho thuê riêng rẽ theo 1 hoặc nhiều hợp
đồng thuê hoạt động), DN phải phân loại và hạch
toán chúng riêng rẽ.
VÍ DỤ
Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kế
gồm 10 căn nhà, trong đó 1 căn nhà được sử dụng
làm phòng trưng bày sản phẩm của công ty và các
căn nhà còn lại được cho những DN khác thuê làm
văn phòng. Giá trị của từng căn nhà trong dãy nhà
trên được xác định một cách riêng biệt là 800 triệu
đồng.
MỘT SỐ LƯU Ý
 Trường hợp bất động sản không thể bán riêng rẽ,
TS này chỉ được xem là BĐS đầu tư khi phần nắm
giữ sử dụng để kinh doanh hoặc cho mục đích quản
lý là không đáng kể (*)
(*): Theo thông tư 161, phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho
mục đích quản lý được xem là không đáng kể khi ít hơn 20%
diện tích.
2/15/2017
5
VÍ DỤ
Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc văn
phòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm văn
phòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán của cao ốc là
10 tỷ đồng. Công ty sử dụng tầng trệt để làm văn
phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại được DN
cho thuê.
MỘT SỐ LƯU Ý
 Trường hợp DN cung cấp các dịch vụ cho chính
những người sử dụng BĐS do mình sở hữu và giá
trị dịch vụ cung cấp là phần không đáng kể trong
toàn bộ thỏa thuận thuê BĐS thì BĐS này là BĐS
đầu tư.
VÍ DỤ
Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng, tổng diện
tích sử dụng của cao ốc là 10.000m2. Công ty sử
dụng toàn bộ cao ốc để cho thuê làm văn phòng.
Giá cho thuê hiện được áp dụng cho các KH là 1
triệu đồng/m2/tháng. Theo điều khoản của hợp
đồng cho thuê, mỗi tháng các KH sẽ trả thêm tiền
bảo vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng.
2/15/2017
6
ĐIỀU KIỆN GHI NHẬN
Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là 
tài sản phải thoả mãn đồng thời 2 điều kiện 
sau:
 Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong 
tương lai; và
 Nguyên giá được xác định một cách đáng 
tin cậy.
VÍ DỤ
Doanh nghiệp Thành An mua 1 cửa hàng nhằm
mục đích cho thuê, giá trị ghi trên hợp đồng mua
bán là 5 tỷ đồng.
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BAN ĐẦU
 Một BĐS đầu tư phải được xác định giá trị ban
đầu theo nguyên giá.
 Nguyên giá là toàn bộ các chi phí (bằng tiền hoặc
tương đương tiền) mà doanh nghiệp phải bỏ ra hoặc
giá trị hợp lý của các khoản đưa ra để trao đổi nhằm
có được BĐS đầu tư tính đến thời điểm mua hoặc
xây dựng hoàn thành BĐS đầu tư.
 TK sử dụng: 217 “Nguyên giá BĐS đầu tư”
2/15/2017
7
TRƯỜNG HỢP MUA
Nguyên giá = Giá mua + Các CP liên quan trực tiếp
 CP liên quan trực tiếp: phí dịch vụ tư vấn, lệ phí
trước bạ, CP giao dịch liên quan khác,
 Các chi phí không được tính vào nguyên giá:
• CP phát sinh ban đầu (ngoại trừ khi các CP này là cần thiết
để đưa BĐS đầu tư đạt được trạng thái sẵn sàng hoạt động);
• Các CP khi mới đưa BĐS đầu tư vào hoạt động lần đầu
trước khi BĐS đầu tư đạt được trạng thái hoạt động bình
thường theo dự kiến
VÍ DỤ
DN Hoàng Bích mua 1 lô đất với giá 900 triệu đồng,
thuế trước bạ là 18 triệu đồng, thuế chuyển quyền
sử dụng đất là 45 triệu đồng. Ngoài ra, DN còn chi
thêm 15 triệu đồng để làm giấy chủ quyền và 5
triệu đồng để xây hàng rào bảo vệ đất. Do lô đất
này nằm trong khu quy hoạch trọng điểm của
thành phố nên đơn vị dự tính nắm giữ chờ tăng giá
để bán kiếm lời.
Yêu cầu: Cho biết lô đất trên có phải BĐS đầu tư hay
không? Nếu đúng hãy xác định nguyên giá của BĐS
đầu tư.
TRƯỜNG HỢP MUA
2 phương thức thanh toán:
- Mua theo phương thức trả ngay
- Mua theo phương thức trả chậm, trả
góp
2/15/2017
8
MUA THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ NGAY
- Giá mua: số tiền trả cho người bán theo hợp
đồng mua bán, hóa đơn.
- Chi phí liên quan trực tiếp: phí dịch vụ tư vấn về
luật pháp liên quan, thuế trước bạ, chi phí giao
dịch khác có liên quan.
133 (*)
111,112,331
111,141,...
217
(1) Mua bất động sản đầu tư
Giá mua 
(2) Chi phí liên quan trực tiếp khác
(*): Nếu DN kê khai thuế theo PP khấu trừ
MUA THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ GÓP
- Giá mua: là giá trả ngay.
 Chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá trả
ngay được tính vào chi phí tài chính ở thời điểm
thanh toán.
- Chi phí liên quan trực tiếp: phí dịch vụ tư vấn về
luật pháp liên quan, thuế trước bạ, chi phí giao
dịch khác có liên quan.
2/15/2017
9
(1) 
Mua 
bất 
động 
sản 
đầu tư 217
111,331 242 635
133 (*)
111,333
Lãi phát sinh do trả 
chậm
Giá mua trả 
tiền ngay
Thuế 
GTGT
(3) Định kỳ 
phân bổ
(2) Chi phí liên quan 
trực tiếp khác
(*): Nếu DN kê khai thuế theo PP khấu trừ
VÍ DỤ
Doanh nghiệp A, kê khai thuế GTGT theo
phương pháp khấu trừ, trong tháng 01 năm X
có nghiệp vụ sau: (ĐVT: 1.000 đ)
Ngày 15/01/X, mua 1 toà nhà để chuyên cho thuê hoạt
động với giá mua chưa thuế 150.000, thuế GTGT
10%, trả góp trong 2 năm (qua hình thức chuyển
khoản). Biết rằng cùng toà nhà này nếu trả tiền ngay
thì công ty chỉ phải thanh toán 132.000 (chưa thuế).
Doanh nghiệp bắt đầu trả góp từ tháng này.
TRƯỜNG HỢP TỰ XÂY DỰNG
Nguyên giá = Giá quyết toán công trình được duyệt
+ Các CP liên quan trực tiếp tính đến
ngày hoàn thành công việc xây dựng
 Lưu ý: Không được tính vào nguyên giá đối với
các CP cao hơn mức bình thường về NVL, lao động
hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng
BĐS đầu tư.
2/15/2017
10
(1) Chi phí phát 
sinh liên quan 
đến việc mua và 
xây dựng cơ bản 
(3) Chi phí 
không hợp lý 
(sau khi trừ đi 
phần bắt bồi 
thường)
(2) Quá trình xây 
dựng hoàn thành, 
chuyển TS đầu tư 
thành BĐS đầu tư
217
632
111,152,153... 241(2412)
133 (*)
(*): Nếu DN kê khai thuế theo PP khấu trừ
TRƯỜNG HỢP THUÊ TÀI CHÍNH
Nguyên giá = Giá trị của BĐS thuê + Các CP trực
tiếp ban đầu.
- Giá trị BĐS thuê
- Chi phí trực tiếp ban đầu: CP liên quan đến TS
thuê tài chính trước khi nhận TS thuê như CP đàm
phán để ký kết hợp đồng,.
217
342
315
111,141,..
(1) Chi phí trực tiếp ban đầu liên 
quan đến tài sản thuê
(2) Nhận tài sản thuê
2/15/2017
11
CHI PHÍ PHÁT SINH SAU KHI 
GHI NHẬN BAN ĐẦU
Sau khi ghi nhận ban đầu, các khoản chi liên quan
đến BĐS đầu tư được chia thành 2 loại:
- Các khoản chi để nâng cấp, cải tạo: các khoản chi
có khả năng chắc chắn làm cho BĐS đầu tư tạo ra
lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt
động được đánh giá ban đầu Các khoản chi này
được ghi tăng nguyên giá BĐS (vốn hóa).
(1) Chi phí phát 
sinh liên quan 
đến việc nâng
cấp, cải tạo BĐS 
đầu tư (3) Chi phí 
không hợp lý 
(sau khi trừ đi 
phần bắt bồi 
thường)
(2) Quá trình 
nâng cấp hoàn 
thành, ghi nhận
CP vào nguyên giá
217
632
111,152,153... 241(2413)
133 (*)
(*): Nếu DN kê khai thuế theo PP khấu trừ
CHI PHÍ PHÁT SINH SAU KHI 
GHI NHẬN BAN ĐẦU
Sau khi ghi nhận ban đầu, các khoản chi liên quan
đến BĐS đầu tư được chia thành 2 loại:
- Các khoản chi để bảo dưỡng hay khôi phục mức
hoạt động ban đầu: không chắc chắn làm cho BĐS
đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều
hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu Ghi
nhận ngay vào CP sản xuất, kinh doanh trong kỳ
(632).
2/15/2017
12
VÍ DỤ
Do 1 BĐS đang cho thuê hoạt động bị xuống cấp,
DN Trân Châu quyết định sửa chữa để đảm bảo
hoạt động bình thường. Tổng chi phí sửa chữa phải
thanh toán cho nhà thầu là 200 triệu đồng.
 Cho biết khoản chi trên có được ghi tăng nguyên
giá hay không. Ghi nhận vào sổ kế toán.
VÍ DỤ
Công ty Hoàn Cầu có 1 toà nhà đang cho thuê làm
văn phòng. Vào năm 2009, công ty đã sửa chữa để
nâng cấp toà nhà theo phương thức giao thầu toàn
bộ, bao gồm làm thêm tầng hầm để xe, thiết kế lại
các văn phòng cho thuê theo hướng không gian mở
để tạo thêm diện tích. Tổng CP sửa chữa, nâng cấp
phải thanh toán cho nhà thầu là 1 tỷ đồng. Sau khi
sửa chữa, giá cho thuê văn phòng đã tăng lên.
 Cho biết khoản chi trên có được ghi tăng nguyên
giá hay không? Ghi nhận vào sổ kế toán.
CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
• BĐS đầu tư chuyển thành BĐS chủ sở hữu sử
dụng khi CSH bắt đầu sử dụng TS này.
• BĐS đầu tư chuyển thành HTK khi CSH bắt đầu
triển khai cho mục đích bán.
• BĐS CSH sử dụng chuyển thành BĐS đầu tư khi
CSH kết thúc sử dụng tài sản đó.
• HTK chuyển thành BĐS đầu tư khi CSH bắt đầu
cho bên khác thuê hoạt động.
• BĐS xây dựng chuyển thành BĐS đầu tư khi kết
thúc GĐ xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư.
2/15/2017
13
CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
BĐS đầu tư
BĐS chủ sở 
hữu sử dụng
Ví dụ: Tháng 03/20x7, đơn vị bắt đầu sử
dụng 1 toà nhà cho DN khác thuê hoạt động.
Tháng 01/20x8, đơn vị lấy lại để làm nơi
trưng bày sản phẩm.
CHUYỂN BĐS ĐẦU TƯ THÀNH BĐS CSH 
SỬ DỤNG 
217 211,213
(1) Chuyển nguyên giá
2141,2143 2147
(2) Chuyển hao mòn
CHUYỂN BĐS ĐẦU TƯ THÀNH HÀNG 
TỒN KHO
Lưu ý: Khi 1 DN quyết định bán 1 BĐS đầu tư mà
không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo nâng cấp thì
DN vẫn tiếp tục ghi nhận là BĐS đầu tư trên Tk
217 cho đến khi BĐS đầu tư đó được bán mà
không chuyển thành HTK.
BĐS đầu tư
Hàng tồn kho (khi CSH 
bắt đầu triển khai cho 
mục đích bán)
2/15/2017
14
CHUYỂN BĐS ĐẦU TƯ THÀNH HÀNG 
TỒN KHO
Ví dụ: Một nhà xưởng đang cho thuê hoạt
động từ tháng 5/20x6 được đơn vị lấy lại và
tu bổ để bán ngay trong tháng 11/20x7.
CHUYỂN BĐS ĐẦU TƯ THÀNH HÀNG 
TỒN KHO
156(1567)
217
111,152... 154
2147
(1) Giảm 
bất động 
sản đầu 
tư 
GTCL
GTHM
(2) Chi phí sửa 
chữa, cải tạo (3) Kết chuyển chi phí sửa 
chữa, cải tạo
CHUYỂN BĐS CSH SỬ DỤNG THÀNH 
BĐS ĐẦU TƯ
Ví dụ: Do DN chuyển sang hình thức bán
hàng qua mạng lưới đại lý nên 1 số cửa hàng
không còn sử dụng. Tháng 12/20x7, DN tạm
đóng cửa 1 số cửa hàng ở TP.Hải Phòng và
đang tìm người cho thuê.
BĐS chủ sở hữu 
sử dụng
(kết thúc sử dụng)
BĐS đầu tư
(cho thuê hoạt 
động)
2/15/2017
15
CHUYỂN BĐS CSH SỬ DỤNG THÀNH 
BĐS ĐẦU TƯ
211,213 217
(1) Chuyển nguyên giá
2147 2141,2143
(2) Chuyển hao mòn
CHUYỂN HTK THÀNH BĐS ĐẦU TƯ
Hàng tồn kho
BĐS đầu tư
(cho thuê hoạt 
động)
CHUYỂN HTK THÀNH BĐS ĐẦU TƯ
Ví dụ: DN A xây dựng 1 chung cư cao cấp để
bán cho các KH. Tháng 5/20x7 công trình
hoàn thành, toàn bộ giá trị chung cư được
DN A trình bày là HTK BĐS. Tháng 3/20x8,
công ty B đề nghị thuê toàn bộ chung cư này
trong 3 năm để làm nhà ở cho nhân viên và
A đồng ý.
2/15/2017
16
CHUYỂN HTK THÀNH BĐS ĐẦU TƯ
156(1567) 217
Chuyển giá trị hàng tồn kho 
thành nguyên giá bất dộng sản 
đầu tư
CHUYỂN BĐS XÂY DỰNG THÀNH BĐS 
ĐẦU TƯ KHI KẾT THÚC GĐ XÂY DỰNG
- Trong GĐ xây dựng được kế toán theo VAS
03 “TSCĐHH”
- Kết thúc GĐ xây dựng, chuyển thành BĐS
đầu tư.
BĐS xây dựng
(kết thúc xây 
dựng)
BĐS đầu tư
(đưa vào đầu tư)
CHUYỂN BĐS XÂY DỰNG THÀNH BĐS 
ĐẦU TƯ KHI KẾT THÚC GĐ XÂY DỰNG
Ví dụ: Tháng 5/20x7, cty bỏ tiền mua lại 1
toà nhà đã xuống cấp và tiến hành xây dựng
mới 1 cao ốc để cho thuê văn phòng. Trong
GĐ sửa chữa, cty trình bày giá trị cao ốc này
là BĐS CSH sử dụng. Tháng 4/20x8, công
việc sửa chữa hoàn thành và cty ký 1 số HĐ
cho các DN khác thuê làm văn phòng làm
việc.
2/15/2017
17
BÁN HAY THANH LÝ BĐS ĐẦU TƯ
(2)Chi phí nhượng bán 
BĐS đầu tư
111,112,331,152
133
217
2147
632
(1) Giảm BĐS
đầu tư 
Giá trị còn lại
GTHM
 GHI NHẬN GIÁ VỐN
BÁN HAY THANH LÝ BĐS ĐẦU TƯ
(3) Giá bán 
BĐS đầu tư
33311 (*)
511(5117)
111,112,...
Giá thanh 
toán
 GHI NHẬN DOANH THU
(*): Nếu DN kê khai thuế theo PP khấu trừ
VÍ DỤ TỔNG HỢP
Có tài liệu KT của công ty CP đầu tư phát triển &
thương mại Lê Chi về hoạt động đầu tư BĐS như
sau: (Biết rằng công ty kế toán HTK theo PP KKTX, kế
toán BĐS theo PP nguyên giá và thuế GTGT theo PP
khấu trừ). ĐVT: 1.000.000đ
1. Ngày 15/01/X, mua 1 toà nhà để chuyên cho thuê
hoạt động với giá mua 150.000 (chưa có thuế GTGT
10%), trả chậm trong 2 năm (qua hình thức chuyển
khoản). Biết rằng cùng toà nhà này nếu trả tiền ngay thì
công ty chỉ phải thanh toán 132.000 (chưa thuế).
2/15/2017
18
VÍ DỤ TỔNG HỢP
2. Ngày 20/2/X, công ty đã chuyển công trình xây dựng
hoàn thành (toà nhà 12-T8) bàn giao chuyển thành BĐS
đầu tư với giá thành xây dựng hoàn thành 900.
3. Ngày 30/3/X, lãnh đạo công ty đã ra quyết định
chuyển toàn bộ khu đất ở An Khánh, công ty được giao
quản lý sử dụng 50 năm với diện tích 3.000ha, nguyên
giá 900.000, đã hao mòn 36.000 sang thành BĐS đầu tư
để chuẩn bị cho công ty thương mại An Đông thuê 30
năm.
VÍ DỤ TỔNG HỢP
4. Ngày 30/3/X, công ty có quyết định bán toà nhà 12-
T8 (công ty hạch toán là BĐS đầu tư) cho công ty kiểm
toán Viễn Đông để làm trụ sở làm việc. Giá bán
150.000 (chưa có thuế GTGT 10%) nhưng với điều
kiện là phải sơn lại toàn bộ toà nhà, đồng thời cải tạo
một số phòng phù hợp với văn phòng làm việc. Toàn bộ
chi phí cải tạo và sơn lại do công ty Lê Chi thực hiện là
65. Công ty Viễn Đông đồng ý phương thức thanh toán
bằng chuyển khoản sau 1 tuần kể từ ngày bàn giao toà
nhà (ngày bàn giao 2/4/X). Biết rằng nguyên giá 900
của toà nhà đã hao mòn 7,5.
KT KHẤU HAO BĐS ĐẦU TƯ
2147 632
Định kỳ tính, trích khấu hao BĐS đầu tư đang nắm 
giữ chờ tăng giá, đang cho thuê hoạt động, ghi:
2/15/2017
19
KT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 
BĐS ĐẦU TƯ
Tiền cho thuê 
BĐS đầu tư 
từng kỳ
33311 (*)
511(5117)
131,111,112,...
Giá thanh 
toán
GHI NHẬN DOANH THU KINH DOANH BĐS ĐẦU TƯ:
-Chứng từ: HĐ thanh toán tiền cho thuê hoạt động BĐS 
đầu tư.
-Phản ánh doanh thu phải phù hợp với dịch vụ cho thuê 
hoạt động BĐS đầu tư đã hoàn thành từng kỳ.
KT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 
BĐS ĐẦU TƯ
Tiền cho thuê BĐS
đầu tư nhận trước 
nhiều kỳ
33311 (*)
3387
111,112,...
Giá thanh 
toán
GHI NHẬN DOANH THU KINH DOANH BĐS ĐẦU TƯ
-Trường hợp thu trước tiền nhiều kỳ về cho thuê hoạt 
động BĐS đầu tư:
5117
Định kỳ, kết 
chuyển doanh 
thu
KT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 
BĐS ĐẦU TƯ
GHI NHẬN CHI PHÍ KINH DOANH BĐS ĐẦU TƯ
- TK sử dụng: 632
Chi phí liên quan đến 
cho thuê hoạt động BĐS 
đầu tư
111,112,331,152, 334
133
632
2/15/2017
20
HẾT