Bài giảng Luật đất đai - Chương 4: Điều phối đất đai

ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI 
LUẬT ĐẤT ĐAI 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
2 
NỘI DUNG 
Khái niệm 
Nội dung 
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 
Giao đất và cho thuê đất 
Chuyển mục đích sử dụng đất 
Thu hồi đất 
Cấp giấy chứng nhận QSD đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
3 
Khái niệm 
Là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm chuyển giao đất (phân phối) dến người sử dụng đất (theo nhu cầu của đời sống xã hội) và điều chỉnh việc sử dụng đất theo một trình tự, thủ tục nhất định 
Ý nghĩa 
Thực hiện quyền sở hữu đất đai 
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
4 
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 
Chương IV (Điều 35 – 51) 
Quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh định mục đích sử dụng đất của từng khu vực dựa trên những tính toán khoa học về số lượng, vị trí và nhu cầu xã hội 
Bản đồ quy hoạch 
Kế hoạch sử dụng đất là các biện pháp, thời gian cụ thể để sử dụng đất theo quy hoạch 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
5 
Nguyên tắc, căn cứ lập – Điều 35 
Nội dung 
Lấy ý kiến 
Thẩm định – Điều 44 
Thẩm quyền phê duyệt – Điều 45 
Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37 
Công bố - Điều 48 
Thực hiện / điều chỉnh - Điều 46, 49 
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
6 
2. Giao đất, cho thuê đất – Chương V 
Là hoạt động quản lý đất đai của của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực hiện quyền định đoạt của nhà nước chuyển giao một phần đất cho người sử dụng đất để khai thác các thuộc tính có ích của đất theo nhu cầu, đúng ý chí của nhà nước 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
7 
Giao đất, cho thuê đất 
Căn cứ giao đất, cho thuê đất - Điều 52 
Đối tượng được giao đất, cho thuê đất - Là phạm vi chủ thể được nhà nước giao đất, cho thuê đất 
Đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất 
Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất 
Đối tượng được cho thuê đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
8 
Giao đất, cho thuê đất 
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất – điều 59 
Thời hạn sử dụng đất giao, thuê: 
Là khoảng thời gian cụ thể mà người sử dụng đất được quyền sử dụng đất 
Trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài 
Trường hợp sử dụng có thời hạn 
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất 
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất 
Vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
9 
Giao đất, cho thuê đất 
Hạn mức giao đất nông nghiệp 
Khái niệm 
Nội dung 
Quy định về xử lý đất vượt hạn mức thuê 
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
10 
3. Chuyển mục đích sử dụng đất Chương V 
Là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu, phù hợp với quy định của pháp luật 
Căn cứ (cùng giao, cho thuê) 
Các trường hợp chuyển mục đích: 
Thẩm quyền 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
11 
4. Thu hồi đất 
Khái niệm – điều 3 Luật đất đai. 
Các trường hợp bị thu hồi 
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh - Điều 61 
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng – Điều 62 
Các lý do khác – Điều 64-65 
Căn cứ thu hồi đất – Điều 63 
Thẩm quyền thu hồi đất – Điều 66 
Thủ tục thu hồi đất – Điều 69 - 70 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
12 
Vấn đề trưng dụng đất có thời hạn 
Điều 72 Luật 
Khái niệm 
Các trường hợp trưng dụng 
Hình thức 
Thời hạn 
Thẩm quyền trưng dụng 
Cưỡng chế thực hiện 
Hậu quả pháp lý của việc trưng dụng 
5. Cấp Giấy CNQSD đất 
Là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất 
Lịch sử phát triển và các hình thức tồn tại của Giấy chứng nhận QSD đất 
Cải tiến: Cấp theo thửa đất – Điều 98 
Trường hợp đặc biệt 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
14 
5. Cấp giấy CN QSD đất 
Mẫu giấy chứng nhận – TT 23 - 2014 
190mm x 265mm 
nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen 
Trang 1: Chữ m àu đỏ 
Thẩm quyền – Điều 105 
Đính chính, thu hồi – Điều 106 
Tài sản được chứng nhận – Điều 104 
nhà ở, 
công trình xây dựng khác, 
rừng sản xuất là rừng trồng và 
cây lâu năm 
có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
15