Bài giảng Luật đất đai - Chương 3: Quản lý thông tin, dữ liệu và tài chính đất đai

QUẢN LÝ THÔNG TIN, DỮ LIỆU VÀ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI 
LUẬT ĐẤT ĐAI 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
2 
NỘI DUNG 
Quản lý địa giới hành chính	 	 
Hoạt động khảo sát, đo đạc 
Quản lý hồ sơ địa chính 
Đăng ký quyền sử dụng đất 
Thống kê, kiểm kê đất đai 
Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai 
Hoạt động đánh giá đất và quản lý tài chính về đất 
1. Quản lý ĐGHC – Đ.29 
Là ranh giới giữa các đơn vị hành chính 
Xác định địa giới hành chính 
Mục đích của việc xác định địa giới hành chính 
Thẩm quyền xác định: QH / UBTVQH 
Trách nhiệm xác định 
UBND các cấp / xã quản lý mốc 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
4 
Lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính 
Khái niệm hồ sơ ĐGHC: dạng giấy + số 
Nội dung: Điều 29 
Lưu trữ: 4 nơi 
Bản đồ địa giới hành chính / Bản đồ hành chính 
Điều 30 
1. Quản lý ĐGHC – Đ.29 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
5 
2. Hoạt động khảo sát, đo đạc 
Là hoạt động mang tính kỹ thuật, nghiệp vụ về đất đai nhằm xác định các thong tin tự nhiên về đất đai (số lượng, chất lượng đất) 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
6 
3. Quản lý hồ sơ địa chính 
Là hệ thống tài liệu, số liệu, bản đồ, sổ sách chứa đựng các thông tin tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý của đất đai 
Bản đồ địa chính 
Được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất / từng xã 
UBND cấp tinh: Lập / chỉnh lý / quản lý 
Nội dung – Điều 96: 
Thông tin về điều kiện tự nhiên / xã hội /pháp lý 
Thông tin chi tiết về từng thửa đất: 
Người được giao quản lý đất / người sử dụng đất / chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất / các quyền / và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 
3. Quản lý hồ sơ địa chính 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
9 
4. Đăng ký đất đai / nhà, tài sản 
Là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất 
Các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất: Điều 95: 
Đăng ký lần đầu 
Đăng ký biến động 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
10 
5. Thống kê, kiểm kê đất đai 
Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần thống kê 
Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê 
6. Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai 
Chương IX (điều 120 – 124) 
Khai thác 
Xây dựng và quản lý: Bộ và tỉnh 
Dịch vụ công 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
11 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
12 
7 . Hoạt động đánh giá đất và quản lý tài chính về đất 
Đánh giá đất / Phân hạng đất nông nghiệp 
Giá đất và quản lý nhà nước về giá đất 
Nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ đất đai 
Đánh giá đất 
Xác định mức độ và khả năng sinh lợi của đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
14 
Phân hạng đất nông nghiệp Điều 32-3 3 
Là việc xác định mức độ khả năng sinh lợi của từng thửa đất, qua đó gắn chúng với những thứ hạng nhất định 
Hạng đất có thể thay đổi do tác động của tự nhiên / hoặc của con người 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
15 
Giá đất và Quản lý nhà nước về giá đất 
Giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi là giá đất) là số tiền cụ thể tính trên một đơn vị diện tích đất nhất định 
Phân loại 
Giá thị trường 
Giá do nhà nước quy định 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
16 
Giá do nhà nước quy định Điều 112- 
Là giá do nhà nước ấn định trong các văn bản pháp luật 
Nguyên tắc xác định 
Phương pháp xác định 
Các loại giá đất của nhà nước 
Khung giá 
Bảng giá 
Giá cụ thể 
Giá đất do nhà nước quy định 
Các trường hợp áp dụng bảng giá – Điều 114.2 
Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể – Điều 114.4 
Tư vấn về giá đất: Điều 115-116 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
17 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
18 
Nguồn thu cho ngân sách từ đất đai 
Khoản thu từ nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất 
Các khoản thu khác